Výkon správy

Pri zameraní sa na spôsob a rozsah výkonu správy vychádzame vždy z požiadaviek klientov na správu, z legislatívnych predpisov a poznatkov nadobudnutých dlhoročnými skúsenosťami v danej oblasti. Po zlúčení všetkých týchto požiadaviek a možností vypracovávame a navrhujeme systém správy tak, aby čo najviac vyhovoval požiadavkám vlastníkov a zároveň platnej právnej legislatíve.

---

Zmluva o výkone správy sa uzatvára medzi našou spoločnosťou a jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov. Za predpokladu, ak sa vlastníci bytov nerozhodli zriadiť spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Zmluva sa opiera o ustanovenia § 8, 8a a 8b zákona NR SR č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, ktoré spravuje spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu a nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy.
O výbere správcu rozhoduje zhromaždenie vlastníkov bytov nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

---

Spoločenstvo vlastníkov bytov

---

Spoločenstvo vlastníkov bytov je právnická osoba založená podľa zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a ďalšie ustanovenia, ktorá spravuje spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu a nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. Spoločenstvo vlastníkov bytov zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev.
Spoločenstvo vlastníkov bytov zakladajú vlastníci jedného alebo viacerých bytových domov. Podmienkou je, aby sa medzi nimi našli minimálne štyria vlastníci ktorí sú ochotní vykonávať funkcie predsedu a členov rady.
Ak okrem ochoty majú tieto osoby aj dostatočné schopnosti, znalosti a vedomosti, je táto forma správy podľa nášho názoru najoptimálnejšia.

---

Podnikateľské subjekty

---

Pri návrhu spôsobu výkonu správy pre podnikateľské subjekty vždy postupujeme veľmi individuálne a ponuku našich služieb prispôsobujeme na mieru konkrétnym potrebám každého klienta. Pri správe nebytových, polyfunkčných, komerčných, alebo obchodných priestoroch ponúkame rad služieb, vychádzajúci z komplexného zabezpečenia prevádzky budov, údržby okolia, udržiavania vzťahov a komunikácie s nájomníkmi, alebo finančného riadenia. Prostredníctvom našich lokálnych partnerov zabezpečujeme stabilný prenájom a tým plnohodnotné vyťaženie spravovaných priestorov. Pri svojej práci priamo sledujeme prevádzkové a finančné ciele vlastníka nehnuteľnosti, usilujeme o optimalizáciu nákladov a zvýšovanie hodnoty spravovanej nehnuteľnosti. Spolupracujeme s vlastníkmi,  investormi a developérmi, ktorí majú záujem o maximalizáciu finančného potenciálu svojho majetku.

Rekonštrukcie

V oblasti rekonštrukcií pre našich klientov zabezpečujeme všetky služby od drobných opráv až po komplexnú obnovu nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je spracovanie návrhov ročných finančných plánov údržby a opráv spoločných častí a zariadení. Zároveň zabezpečujeme a realizujeme všetky rekonštrukcie a opravy v akomkoľvek rozsahu v spravovaných nehnuteľnostiach. Pri rekonštrukcii vo väčšom rozsahu a pri komplexných obnovách bytových domov pre našich klientov zabezpečíme komplexné financovanie a čerpanie úverovej linky.

Energetika

V oblasti energetiky zabezpečujeme komplexnú správu a prevádzku tepelno technických zariadení, určených na rozvod a výrobu tepla pre zabezpečenie potrieb ústredného kúrenia a prípravu teplej úžitkovej vody. Pri všetky službách, ktoré poskytujeme v oblasti energetiky postupujeme bezpečne a hospodárne s profesionálnou a odbornou starostlivosťou v súlade s platnou legislatívou a požiadavkami klientov. Zároveň zabezpečujeme nepretržitú 24 – hodinovú prevádzku všetkých technológií a zariadení, od regulačných staníc, cez odovzdávacie stanice tepla, vzduchotechnické zariadenia, až po domové kotolne rôznych druhov a výkonov. V súvislosti s prevádzkou tepelno technických zariadení zabezpečujeme komplexnú starostlivosť o všetky zariadenia, od vykonávnia odporúčaných a predpísaných skúšok a prehliadok, cez údržbu, regulácie, opravy, servis, až po rekonštrukcie a inovácie zariadení. Spotrebu energií presne kontrolujeme a rozpočítavame podľa vopred dohodnutého kľúča na základe požiadavky klientov.

Letná a zimná údržba

V súvislosti s aktuálnym a intenzívnym znižovaním mestských, obecných a samosprávnych rozpočtov v oblasti životného prostredia a rozvoja mesta, sme sa rozhodli pre našich klientov pripraviť ako jediný na lokálnom trhu nadštandardné služby v oblasti letnej a zimnej údržby okolia bytových domov  a priľahlých pozemkov. Na základe konkrétnych požiadaviek klientov zabezpečujeme komplexnú letnú a zimnú údržbu pozemkov, priľahlích chodníkov, komunikácií, parkovísk, trávnikov, krovín, okrasnej zelene a pod.

Property management

Zjednodušená definícia pojmu property management je správa obchodných, komerčných, priemyselných, alebo obytných nehnuteľností. Vo všeobecnosti sa v zahraničí property managment využíva predovšetkým v realitných spoločnostiach, kde percentuálne pracuje najviac property manažérov. Ich základnou úlohou je čo najvýhodnejšie predať, alebo prenajať priestory nehnuteľností a zabezpečiť maximálny zisk za m2. Ak by sme chceli uplatniť úlohy property managmentu v akomkoľvek podnikaní, ich cieľom by bolo naopak maximálne efektívne využitie priestorov.  Maximálnou efektivitou rozumieme optimálne vyváženie priestorových potrieb užívateľov nehnuteľnosti oproti nákladom vynaloženým na ich zaistenie. Property manager musí vždy kooperovať s facility managerom, v ideálnom prípade je tento manager jedna osoba integrujúca obe oblasti. Property management je teda odbor riadenia, ktorého predmetom je optimálne využitie priestorov nehnuteľností a majetku. Primárnym cieľom property managmentu je zabezpečenie takých podmienok, ktoré najlepšie prevádzkovo, ekonomicky, fyzicky a psychicky vyhovujú majiteľom a užívateľom konkrétnej nehnuteľnosti. V tejto oblasti úzko spolupracujeme s aj s preverenými realitnými spoločnosťami. 

Facility management

Nájsť adekvátny výraz tohto slovného spojenia v slovenskom jazyku tak, aby presne vystihoval jeho podstatu, nie je jednoduché. Ak preložíme význam jednotlivých slov, facility znamená budovu, zariadenie, ale aj služby poskytované organizácii s určitým cieľom, management znamená riadenie alebo správu. Facility management môžeme vo všeobecnosti definovať ako metódu vzájomného harmonizovania zamestnancov, pracovných činností a pracovného prostredia, ktoré v sebe zahŕňa princípy obchodnej administratívy, architektúry, humanitných a technických vied. Facility management zavádza presné postupy v činnostiach súvisiacich s využitím a správou nehnuteľného a hnuteľného majetku, koordináciou ľudských zdrojov a procesov. Zjednodušene povedané, ide o komplexné efektívne prevádzkovanie budov, ktorého cieľom je ich maximálne využitie so zreteľom na požiadavky a meniace a vyvíjajúce sa potreby ich uživateľov a zamestnancov.

Poradenstvo

Našim klientom a záujemcom o naše služby poskytujeme komplexné a bezplatné právne, ekonomické a technické poradenstvo v oblasti výkonu správy nehnuteľností. Naše skúsenosti pramenia z dlhodobého a intenzívneho pôsobenia v oblasti realít a správy nehnuteľností, zároveň spolupracujeme s poprednými odborníkmi v oblasti práva, energetiky a realít. Pre našich klientov okrem iného zabezpečujeme aj riešenie pohľadávok, vysporiadávanie záväzkov, analýzu zmlúv, vypracovanie zmlúv, návrhy a spracovanie splátkových kalendárov, evidenciu technickej a majetkoprávnej dokumentácie, uplatňovanie reklamácií, vedenie rokovaní, návrhy dodávateľov energií a pod. 

Upratovanie a čistenie

V rámci správy nehnuteľností sme sa rozhodli zabezpečiť pre všetkých naších klientov a obyvateľov bytových domov, ktorí majú záujem šetriť svoj čas a energiu, komplexnú údržbu, upratovanie a čistenie interiérov bytových domov, čo predstavuje v pravidelných intervaloch umývanie a čistenie podláh,  schodísk, priestorov pivníc, garáží, čistenie okien, dverí, priestorov výťahov a pod. V prípade záujmu pre Vás individuálne a diskrétne zabezpečíme aj upratovanie Vašich bytov a apartmánov. U nás je štandardom ponúknuť Vám služby na nadštandrdnej úrovni.